Ettlingen (Karlsruhe)



Büro – Werkstatt – Produktion – Labor
in der Einsteinstraße 55 in 76275 Ettlingen

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Das Objekt

Das Gebäude wurde im Jahr 1976 errichtet. Die Werkhalle hat eine Größe von ca.30m x ca. 60m. Sie ist als Stahlbetonskelett mit Fertigungselementen ausgeführt. Die Halle ist beheiz-bar, verfügt über einen befahrbaren Betonboden, 7 Rolltore, 2 Verladebühnen und hat eine Höhe von ca. 6 m. Die Halle ist mit Lichtbändern ausgestattet und im Firstsattel befinden sich Glasoberlichter. Das Dach erhielt im Jahr 1997 eine neue Eindeckung, der Fußboden der Werkhalle im Jahr 2000 eine neue Beschichtung. Das Bürogebäude ist der Werkhalle vorgelagert und mit ihr direkt verbunden. Dieser Gebäudeteil enthält diverse Büroräume, Ausstellungsflächen und Besprechungszimmer. Das Gelände ist befestigt und komplett eingezäunt. Auf dem Grundstück befinden sich in ausreichender Anzahl PKW-Stellplätze.

Die Lage

Das Objekt befindet sich im Industriegebiet Ettlingen-West. Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, d.h. der BAB – Anschluss A 5 ist in ca. 1 km in Richtung Frankfurt-Stuttgart-München-Basel zu erreichen, die Stadtmitte (Ettlingen) ist ca. 2 km entfernt und in Richtung Karlsruhe befinden sich zwei Schnellstraßen. Den Rheinhafen erreicht man nach ca. 10 km.








Einsteinstraße 55 – 76275 Ettlingen



Eindrücke


Kurz & gut:


  • Gelände ist befestigt u. eingezäunt
  • ausreichend PKW-Stellplätze
  • Industriegebiet Ettlingen West
  • gute Infrastruktur
  • 1 km zur BAB A5
  • 2 km zur Stadtmitte Ettlingen
  • 10 km nach Rheinhafen
  • 2 Schnellstraßen Richtung Karlsruhe
  • Mietzins netto:
    ab 4,75 € /m²/ Monat
  • Betriebskostenpauschale netto:
    ab 1,28 € /m²/ Monat
  • Vorauszahlung Heizkosten netto:
    ab 0,80 € /m²/ Monat
  • alle vg. Preise verstehen sich
    zzgl. der gesetzl. MwSt.